June 16, 2017

老屋翻新:
提醒費用要花在“對的工程”上,才能徹底斬除老屋常見的問題,以建築結構(鋼筋混凝土)來講基本上壽命是50年,建築設備的管路(水管、電管、電線)等壽命是約20~30年。所以老屋翻新主要以結構補強(50年以上老屋或有必要)、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先,再來才是考慮室內建材裝修設計,否則可能發生才裝修沒幾年,漏水壁癌等房子結構性的狀況便浮現,再來打掉重作就白忙一場。可建議不妨以15年作為分水嶺, 15年以內的房子,除非有明顯問題,基礎工程不用動太多,除了新舖地板、天花板以及牆面重新粉刷,至多再更新廚房衛浴設備磁磚等,就能使舊屋煥然一新。但若是15年以上屋子,就要注意看不見的基礎工程,尤其屋齡超過30年以上的,水管電管電線電箱等及瓦斯管線等已經瀕臨使用期限,最好全部更新,避免老舊電路電力負荷問題或短路問題導致電線走火、或水管生鏽堵塞或破裂造成低水量或甚至漏水等等。

老屋翻新重點問題:
[重點1.強調基礎工程]
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,結構補強、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先,避免日後維修,強化房子體質。
[重點2.降低泥作工程]
裝修只要動到泥作砌磚等花費自然就大,比如打一面牆就會衍生地磚修補、瓷磚修補、油漆修補、天花木工修補、水電位移等工程,可謂牽一發而動全身。
[重點3.優先解決漏水問題]
漏水分為三大類,給水管漏水、一般漏水、外牆及屋頂漏水等。
給水管漏水:
有壓力給水漏水是最緊急也最嚴重的,需要找出漏水點如果是在牆壁內其實是會非...

May 6, 2017

磁磚填縫劑(抹縫)施工方式:


1. 磁磚黏貼完成24小時後,進行磁磚填縫劑施工:
  1) 磁磚溝縫中不得有雜物、油污或粉塵粒(圖一)。
  2) 填縫劑施工應避開雨天,以免一次白華及積水導致色差。


2. 磁磚填縫劑材料加入適量清水攪拌均勻以海綿鏝刀塗抹於欲施作範圍:
  1) 清水添加量,應依磁磚填縫劑材料之外包裝標示比例。
  2) 塗抹時,應注意不可有填縫不實及孔洞現象(圖二)。


3. 填縫劑施作完成後,以鏝刀刮除磁磚表面殘餘的填縫劑(圖三)。
 

磁磚清潔方式:

1. 待磁磚填縫施工完成後10~20分鐘(依天候狀況判定),以浸飾清水之海綿擦洗磁磚表面:
  1) 清潔水每桶約10-12公升,可添加中性清潔劑(沙拉脫)約1~2cc。
  2) 海綿浸飾清水後,需瀝乾後再行擦拭,以避免水珠殘留於磁磚面上或磁磚縫中。
  3) 海綿擦洗作業應採同一方向進行(禁過度用力按壓海綿,致刮除填縫劑表面)。
  4) 擦拭過後之磁磚面不可殘留水珠。
  5) 清潔至磁磚表面僅殘留少許泥漿痕跡方算完成(圖四)。


2. 更換清水,重複步驟1,再以同一方向清潔一次。清潔程度:磁磚表面無泥漿痕跡(圖五)。

3. 更換清水,重複步驟1,可添加少許沙拉脫(pH介於6-8),再以同一方向清潔一次。清潔程度:磁磚表面無泥漿痕跡及水痕(圖六)。

● 若磁磚表面未達完全清潔(表面無泥漿痕跡及水痕),應為清潔用水太過混濁,請立即更換清潔用水並重複步驟3至磁磚表面完全乾淨為止。
【提醒:若磁磚填縫係採『抹帶勾縫』工法,應在填縫...

October 19, 2015

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October 18, 2015

 

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