June 16, 2017

老屋翻新:
提醒費用要花在“對的工程”上,才能徹底斬除老屋常見的問題,以建築結構(鋼筋混凝土)來講基本上壽命是50年,建築設備的管路(水管、電管、電線)等壽命是約20~30年。所以老屋翻新主要以結構補強(50年以上老屋或有必要)、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先,再來才是考慮室內建材裝修設計,否則可能發生才裝修沒幾年,漏水壁癌等房子結構性的狀況便浮現,再來打掉重作就白忙一場。可建議不妨以15年作為分水嶺, 15年以內的房子,除非有明顯問題,基礎工程不用動太多,除了新舖地板、天花板以及牆面重新粉刷,至多再更新廚房衛浴設備磁磚等,就能使舊屋煥然一新。但若是15年以上屋子,就要注意看不見的基礎工程,尤其屋齡超過30年以上的,水管電管電線電箱等及瓦斯管線等已經瀕臨使用期限,最好全部更新,避免老舊電路電力負荷問題或短路問題導致電線走火、或水管生鏽堵塞或破裂造成低水量或甚至漏水等等。

老屋翻新重點問題:
[重點1.強調基礎工程]
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,結構補強、水電重配、防水抓漏、更換對外窗等基礎工程應列為最優先,避免日後維修,強化房子體質。
[重點2.降低泥作工程]
裝修只要動到泥作砌磚等花費自然就大,比如打一面牆就會衍生地磚修補、瓷磚修補、油漆修補、天花木工修補、水電位移等工程,可謂牽一發而動全身。
[重點3.優先解決漏水問題]
漏水分為三大類,給水管漏水、一般漏水、外牆及屋頂漏水等。
給水管漏水:
有壓力給水漏水是最緊急也最嚴重的,需要找出漏水點如果是在牆壁內其實是會非...

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